Эксклюзивная современная вилла в престижном районе Марбеса – всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа

**Действующая туристическая лицензия | Подогреваемые бассейны | Вид на море | Отличный инвестиционный потенциал**

Расположенная в престижном жилом районе Марбеса, в восточной части Марбельи, эта уникальная современная вилла сочетает в себе выразительную архитектуру, роскошный комфорт и исключительное местоположение – всего в 300 метрах пешком от пляжа. До охраняемых песчаных дюн и живописных пляжей Кабопино всего 800 метров. Поблизости также находятся известные отели Don Carlos и Marriott Resort.

Марбеса – один из самых востребованных жилых районов восточной части Марбельи, ценимый за спокойствие, приватность и близость к Средиземному морю.

Вилла отличается оригинальной архитектурой и располагает общей застроенной площадью около 309 м², включая 167 м² внутренней жилой площади, просторные террасы и два бассейна. Продуманная планировка на нескольких уровнях обеспечивает гармоничное сочетание внутренних и открытых жилых пространств.

Основная жилая зона расположена на верхнем этаже. Элегантная гостиная с открытой кухней имеет прекрасный вид на море. Впечатляющая терраса на крыше представляет собой дополнительное приватное пространство для отдыха с подогреваемым бассейном и панорамным видом на побережье вплоть до Гибралтара и североафриканского побережья. Это идеальное место для приёма гостей, отдыха и наслаждения средиземноморским образом жизни.

На уровне сада расположены две спальни и две ванные комнаты с непосредственным выходом в благоустроенные открытые зоны. Второй подогреваемый бассейн создаёт здесь уютную и приватную атмосферу. На полуподвальном уровне находятся третья спальня и собственный гараж с электрическими воротами.

Все спальни оборудованы ставнями, кондиционерами и электрическим отоплением, обеспечивающими комфорт в течение всего года.

**Исключительная возможность для проживания и инвестиций**

Благодаря привилегированному расположению, выразительной архитектуре, двум подогреваемым бассейнам и подтверждённой успешной истории сдачи в краткосрочную аренду эта вилла представляет собой привлекательное предложение как для семейного проживания, так и для инвестиций в недвижимость.

Объект располагает действующей туристической лицензией, позволяющей продолжить успешную деятельность по сдаче виллы в аренду для отдыха.

**Основные характеристики недвижимости**
- Площадь участка: 400 м²
- Общая застроенная площадь: 309 м²
- Внутренняя жилая площадь: 167 м²
- Террасы: 108,5 м²
- Общая площадь бассейнов: 33,5 м²
- Спальни: 3
- Ванные комнаты: 2
- Два подогреваемых бассейна
- Собственный гараж с электрическими воротами
- Терраса на крыше с панорамным видом на море
- Действующая туристическая лицензия

Вилла, сад и ‌бассейны ‌спроектированы ‌с ‌учётом ‌простоты обслуживания. Благодаря ‌этому ‌недвижимость идеально подходит как ‌для ‌постоянного проживания, ‌так и ‌в качестве эксклюзивной ‌резиденции для отдыха ‌или ‌инвестиционного ‌объекта ‌для ‌туристической ‌аренды.