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Suche erledigt: Marbella
Appartment zum verkauf in Marbella
299.000 €
EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IM HERZEN VON MARBELLA, IN ERSTER MEERESLINIE MIT TOURISTISCHER LIZENZ! Hervorragende Investitionsmöglichkeit am Paseo Marítimo von Marbella, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und direkt neben der Marina, umgeben von Restaurants, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und allen Annehmlichkeiten, in einer der begehrtesten Touristengegenden von Marbella. Die Immobilie bietet ca. 40 m2 plus eine Terrasse, die derzeit geschlossen und in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt wurde, eine unabhängige Küche und ein geräumiges Badezimmer. Sie genießt eine Südost-Ausrichtung, während das Gebäude einen Concierge-Service und Gemeinschaftsgärten bietet. Das Gebäude wird derzeit Renovierungsarbeiten unterzogen. Eine Renovierung würde es Ihnen ermöglichen, den Grundriss zu optimieren, den verfügbaren Raum besser zu nutzen und das Vermietungspotenzial sowie den Wert erheblich zu steigern. Dank der touristischen Lizenz und der außergewöhnlichen Lage bietet sie verschiedene Investitionsstrategien: touristische Vermietung, Renovierung und Wiederverkauf oder langfristige Investition. VERMIETUNGSPOTENZIAL & WERSTEIGERUNG Das Gebiet profitiert zudem von bedeutenden Projekten zur Verbesserung und Umgestaltung des Hafens. Die Erweiterung des La Bajadilla Port sieht eine geplante Investition von mehr als €200 Millionen vor, wodurch die Kapazität von 268 auf 750 Liegeplätze erhöht wird. Darüber hinaus ist ein Investitionsplan in Höhe von €1 Million für die Verbesserung und Instandhaltung von Marbellas Haupthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, im Gange. Diese Entwicklungen stärken die Attraktivität der Gegend und ihr Potenzial für künftige Wertsteigerungen weiter, was dies zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren macht. Eine seltene Kombination in Marbella: Lage in erster Meereslinie, touristische Lizenz, erstklassige zentrale Lage und starkes Investitionspotenzial. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 328.900€. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE
40 m2
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Studie zum verkauf in Nueva Andalucía (Marbella)
299.000 €
Dieses Erdgeschoss-Studio befindet sich im geschätzten Hotel del Golf, einem prestigeträchtigen Fünf-Sterne-Haus in Nueva Andalucía, Marbella. Im Herzen von Las Brisas gelegen, besticht die Immobilie durch eine unvergleichliche Front-Line-Golf-Lage mit direktem Zugang zum exklusiven Las Brisas Golf Course. Die Umgebung garantiert einen weitreichenden Blick über das Meer, ruhige Seen und makellose Fairways sowie die umliegenden Berge und die Landschaft. Die erstklassige Lage der Anlage bietet zudem die Nähe zu Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen, Stränden, Restaurants, Geschäften, Schulen und dem lebhaften Hafen Puerto Banús. Das Studio mit einer bebauten Fläche von 32m² präsentiert sich in exzellentem Zustand und wird voll möbliert für den sofortigen Bezug übergeben. Das Interieur wurde durchdacht gestaltet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Marmorboden, einen großen Einbauschrank sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für Komfort, während Doppelverglasung, Sicherheitsrollläden und eine Video-Gegensprechanlage die Privatsphäre und Sicherheit erhöhen. Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl exklusiver Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein privater Garagenplatz im Gemeinschaftsparkplatz, ein Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Portier und ein Aufzug für den bequemen Zugang. Die geschlossene Wohnanlage wird durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einen Sicherheitseingang und Überwachungskameras geschützt, was für absolute Sorgenfreiheit sorgt. Die Immobilie ist perfekt für Golfbegeisterte, da der Platz nur wenige Schritte entfernt ist, und eignet sich sowohl für die Freizeitgestaltung als auch für das Familienleben. Zusätzlich steht den Bewohnern das Clubhaus des Hotel del Golf zur Verfügung, das eine anspruchsvolle gesellschaftliche Atmosphäre und erstklassige Annehmlichkeiten bietet. Dieses Studio stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine luxuriöse, sichere und verkehrsgünstig gelegene Residenz in einer der begehrtesten Golf-Front-Lagen von Marbella zu erwerben.
32 m2
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Studie zum verkauf in Miraflores (Marbella)
298.000 €
Entdecken Sie dieses wunderschöne, komplett renovierte Studio-Apartment in der charmanten Umgebung von Miraflores. Stilvoll, modern und bezugsfertig bietet es die perfekte Kombination aus Komfort und Annehmlichkeiten. Der Strand, erstklassige Restaurants, Cafés und lokale Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie das Beste der Region direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Ein wunderschön renoviertes Zuhause in einer herrlichen Lage — der perfekte Ort zum Leben, Entspannen und Genießen.
62 m2
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53 m2
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44 m2
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Appartment zum verkauf in Marbella
290.000 €
Apartment in Marbella, nur zwei Minuten vom Strand und dem Fischerhafen entfernt! Gelegen im dritten Stock und nach Osten ausgerichtet, verfügt es über eine bebaute Fläche von ??73 m², verteilt auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Terrasse. Es ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, es nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Es besticht durch eine erstklassige Lage mit einfachem Zugang zu Hauptstraßen, Restaurants, einem Krankenhaus, Supermärkten und Geschäften. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Verpassen Sie nicht diese Investitionsmöglichkeit?kommen Sie vorbei und entdecken Sie alle Möglichkeiten, die dieses Apartment in Marbella zu bieten hat!
73 m2
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61 m2
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Appartment zum verkauf in Nueva Andalucía (Marbella)
275.000 €
Ein-Zimmer-Apartment in La Campana, Nueva Andalucía — Investmentmöglichkeit mit atemberaubender Aussicht und Touristenlizenz Eine exzellente Investmentmöglichkeit im prestigeträchtigen Viertel La Campana in Nueva Andalucía — einer der begehrtesten Lagen der Küste, in der Nähe von Golfplätzen, Restaurants und mit bequemer Verkehrsanbindung. Das Apartment befindet sich im 12. Stock und bietet einen atemberaubenden Panoramablick, der von den unteren Etagen des Komplexes unerreicht bleibt. Die Aufteilung umfasst 1 Schlafzimmer und 1 komplettes Badezimmer — ein kompakter und funktionaler Raum, ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Apartment verfügt über eine gültige Touristenlizenz, die eine kurzfristige Vermietung ohne zusätzliche bürokratische Hürden ermöglicht. Der Concierge-Service des Gebäudes vereinfacht den Prozess der Gästeempfänge und -verwaltung erheblich und macht das Immobilienmanagement selbst für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen, mühelos. Die Lage bietet schnellen Zugang zu Puerto Banús, dem Zentrum von Marbella und den besten Golfplätzen der Küste, während Schulen, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen. Das Apartment steht zum Verkauf — eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein schlüsselfertiges Objekt mit hohem Renditepotenzial sucht. Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
55 m2
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50 m2
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53 m2
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200 m2
Penthouse zum verkauf in Aloha (Marbella)
250.000 €
Top Floor Studio, Aloha, Costa del Sol. 1 Bedroom, 1 Bathroom, Built 30 m². Lage : Gewerbegebiet, Nähe Golfplatz, Nähe Hafen, Nähe Geschäfte, Nähe Meer, Nähe Schulen, Urbanisation. Orientierung : Südwest. Zustand : Kürzlich renoviert, Kürzlich modernisiert. Pool : Gemeinschaftlich. Klimakontrolle : Klimaanlage, Vorinstallierte Klimaanlage, Klimaanlage warm, Klimaanlage kalt, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung in den Bädern. Aussicht : Meer, Golf, Panorama. Merkmale : Fahrstuhl, Verkehrsanbindung, Marmorfußboden, Doppelverglasung, Glasfaser. Möbel : Vollständig möbliert. Küche : Voll ausgestattet. Garten : Gemeinschaftlich. Sicherheit : Umzäuntes Areal, Elektrische Rollläden, Gegensprechanlage. Parkplatz : Offen, Gemeinschaftlich. Kategorie : Investition.
30 m2
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