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Suche erledigt: Marbella
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Appartment zum verkauf in Marbella
695.000 €
Hier ist die deutsche Version, die gezielt auf Investoren und Käufer im Premium-Segment zugeschnitten ist. Der Fokus liegt auf der architektonischen Besonderheit und dem wirtschaftlichen Potenzial. Exklusive Gelegenheit: Duplex in erster Meereslinie mit doppelter Deckenhöhe – Edificio Skol, Marbella Zentrum Wer Marbella kennt, weiß, dass das Edificio Skol das Herzstück der Strandpromenade (Paseo Marítimo) ist. Dieses Duplex-Apartment ist eine seltene architektonische Perle, die aufgrund ihrer Ausrichtung und ihres Erweiterungspotenzials nur höchst selten auf den Markt kommt. Einzigartiges architektonisches Design Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist die beeindruckende doppelte Deckenhöhe im Wohnbereich. Dieses exklusive Detail ist in der ersten Meereslinie von Marbella kaum zu finden und verleiht der Wohnung zusammen mit den raumhohen Fensterfronten eine außergewöhnliche Weite und Eleganz. Von der Hauptetage und der 7 m² großen Terrasse aus liegt Ihnen die gesamte Küste zu Füßen: direkter Blick auf den Garten, die Pools und am Horizont die Silhouette von Gibraltar und Afrika. Da sich das Apartment in einer der oberen Etagen befindet, sind absolute Privatsphäre und ein unverbaubarer Panoramablick garantiert. Aufteilung und Erweiterungspotenzial Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit, die es Eigentümern oder Investoren ermöglicht, den Raum optimal zu nutzen: Untere Ebene: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ideal um die Meeresbrise unter der majestätischen Deckenhöhe zu genießen. Obere Ebene: Aktuell als offenes Schlafzimmer (Mezzanin) mit eigenem Badezimmer gestaltet. Optimierungsprojekt: Die Gebäudestruktur bietet die technische Möglichkeit, die Zwischendecke der oberen Etage zu erweitern, um die Luftraum-Öffnung zu schließen. Durch diesen einfachen Umbau ließe sich ein vollwertiges zweites Schlafzimmer gewinnen, wobei beide Zimmer weiterhin den spektakulären Panoramablick auf das Meer behalten würden. Dies ist die ideale Strategie, um den Marktwert und die Mietrendite der Immobilie sofort zu steigern. Lebensstil und Annehmlichkeiten Das Leben im „Skol" bedeutet direkten Zugang zum Strand und zur Promenade durch die privaten Gartenanlagen. Die Anlage bietet: 24-Stunden-Rezeption und erstklassiger Sicherheitsdienst. Zwei große Swimmingpools und weitläufige tropische Gärten. Eigene Strandbar (Chiringuito) innerhalb der Anlage. Unschlagbare Lage: Umgeben von den besten Restaurants und exklusiven Geschäften, nur 100 Meter vom Yachthafen (Puerto Deportivo) entfernt. Ein Auto ist hier absolut optional, ein Tiefgaragenplatz befindet sich jedoch direkt gegenüber. Eine sichere und rentable Investition Hohe Rendite: Erwartete Bruttorendite zwischen 8 % und 11 % pro Jahr, gestützt durch die extrem hohe Ferienvermietungsnachfrage im Gebäude (durchschnittliche Auslastung von 80 %). Geringe Betriebskosten: Das Hausgeld von 180 €/Monat beinhaltet bereits die Wasserkosten sowie die ersten 685 kW Strom, was den Nettogewinn deutlich erhöht. Wertstabilität: Immobilien in erster Meereslinie im Zentrum von Marbella gelten als sicherer Hafen mit einer historischen Wertsteigerung zwischen 5 % und 7 % jährlich. Das Edificio Skol ist eine Garantie für Einnahmen und Lebensqualität. Wir laden Sie ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen, um die Lichtverhältnisse und das exklusive Raumgefühl der doppelten Deckenhöhe selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Appartment zum verkauf in Nueva Andalucía (Marbella)
690.000 €
Wir präsentieren dieses elegante Duplex-Penthouse, gelegen im prestigeträchtigen Vista Real-Komplex, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Nueva Andalucía, Marbella. Umgeben von den besten Golfplätzen und nur 5 Autominuten von Puerto Banús und 3 Minuten von Aloha entfernt, vereint dieses Zuhause modernes Design, Komfort und einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 3 Schlafzimmer, 2 komplette Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und mehrere Terrassen mit spektakulärem Meerblick. Die Südausrichtung garantiert ganztägig natürliches Licht, während die Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion zu jeder Jahreszeit für höchsten Komfort sorgt. DIE UMGEBUNG IM DETAIL | NUEVA ANDALUCÍA, MARBELLA ⤵️ Nueva Andalucía ist eines der exklusivsten Wohngebiete Marbellas. Bekannt für seinen Luxus, seine Ruhe und die Nähe zu Puerto Banús und der Goldenen Meile, bietet es die perfekte Balance zwischen Eleganz und Bequemlichkeit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Gourmetrestaurants, stilvolle Bars, Boutiquen und Supermärkte. Die charmante Altstadt von Marbella liegt nur 10 Autominuten entfernt. Das Gebiet ist umgeben von einigen der renommiertesten Golfclubs der Costa del Sol: Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf Club und La Quinta Golf & Country Club – ein wahres Paradies für Golfliebhaber. DAS PENTHOUSE IM DETAIL | VISTA REAL ⤵️ Schon beim Betreten beeindruckt das Apartment durch Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Stil. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist ideal gestaltet, um das mediterrane Klima und den Meerblick in einer eleganten, entspannten Atmosphäre zu genießen. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet — Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Doppeltür, Geschirrspüler, Wasserkocher und Toaster — und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Bügelbereich. Die Hauptterrasse bietet einen Esstisch im Freien, ein großes Sofa mit Couchtisch und zwei Sonnenliegen – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, Liegestuhl und Sesseln. Die weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Betten und Einbauschränken ausgestattet. DER KOMPLEX IM DETAIL | VISTA REAL, NUEVA ANDALUCÍA ⤵️ Der Vista Real-Komplex besticht durch seine elegante mediterrane Architektur, Privatsphäre und privilegierte erhöhte Lage, die einige der besten Ausblicke auf das Meer und das Golf Valley von Marbella bietet. Die Bewohner genießen Zugang zu einem großen Gemeinschaftspool (geöffnet von 10:00 bis 22:00 Uhr, je nach Saison) und zu wunderschön gepflegten Gartenanlagen, die eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität schaffen. Die Immobilie umfasst zwei private Parkplätze und erfüllt alle aktuellen Sicherheitsvorschriften, einschließlich Rauchmelder, Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Set. Dieses Duplex-Penthouse ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine moderne, helle Immobilie mit spektakulärem Meerblick in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas suchen – ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Investition.
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